С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения на основании Постановления Правительства № 92 от 03.02.2022.
Многие наверняка уже слышали об этих изменениях. Отметим, что данная тема вызвала волну обсуждений и вопросов, в особенности, что теперь за недобросовестных собственников по ОДН будут платить другие жильцы.
Мы попробуем рассказать вам о нововведениях наиболее понятно и ответим на самые популярные вопросы.
К общедомовым нуждам (ОДН) относятся расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение (отопление), которые используются вне жилых или нежилых помещений.
Существует несколько способов расчета и оплаты расходов на ОДН:
- по нормативам
- по фактическому потреблению ресурсов, а именно по показаниям общедомовых приборов учета.
Принятое в сентябре Постановление говорит, что при расчетах надо ориентироваться именно на фактическое потребление — это основное нововведение.
Сейчас нужно платить, исходя из показаний общего домового прибора учета.
В документе уточняется перерасчет платы жильцов за ОДН и описывается порядок оплаты.
Суммы в платежках пользователей, которые платят по нормативам будут периодически корректироваться, чтобы приблизить расходы к фактическому потреблению. По умолчанию такой перерасчет будет проводиться раз в год.
Если показания ОДПУ больше, чем сумма норматива за год, тогда собственникам выставят доплату за СОИ.
Если разница таких показаний отрицательная, потребителям выставят ноль по коммунальным ресурсам, потраченным на СОИ.
Если общедомовой прибор учета установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, потребуется провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Расходы на ОДН могут рассчитываться по среднему показателю, а в конце года корректироваться, либо оплачиваться по фактическому потреблению ежемесячно.
Еще раз отметим,что каждый собственник оплачивает потребление коммунальных ресурсов по своему индивидуальному прибору учета, расположенному в ЕГО квартире, либо по нормативу, а также свою ДОЛЮ в общедомовом потреблении (ОДН), определенную в соответствии с законодательством.
Размер платы за общее имущество, будет отражаться в квитанции отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов — электроэнергия, холодная и горячая вода.
Каждый собственник самостоятельно исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в доме.